La bolla immobiliare si prepara a scoppiare: le vendite in attesa scendono a giugno, le scorte aumentano, i prezzi salgono a causa dell’aumento dei tassi ipotecari

Improvvisamente appare il display represso: quelle case vuote che nessuno avrebbe considerato vacanti.

di Lupo Richter per Via del lupo.

Negli ultimi due anni, la storia è stata che non ci sono scorte da vendere, che c’è una carenza di alloggi, motivo per cui i prezzi sono aumentati. Poi ci sono state altre persone come me che hanno sottolineato più e più volte che le persone non hanno messo in vendita le loro vecchie case dopo averne acquistata una nuova, che queste persone ora possiedono due o tre case e che andranno a cavallo il mercato immobiliare più caldo di sempre con prezzi in aumento del 20% o 30% o più all’anno, e poi vendono quelle case vuote che nessuno ha mai considerato libere.

E poiché vivevano già in una casa, potevano vendere le loro case vuote senza doverne acquistare un’altra. Questo è il “stock ombra” che ora sta entrando nel mercato, proprio quando i tassi dei mutui sono aumentati e le vendite stanno scendendo. E per far muovere le cose, i tagli dei prezzi sono alle stelle.

Offerta soppressa, vendite in calo: è solo l’inizio, ma sta succedendo.

I menu attivi sono saltati A giugno è aumentato del 20% rispetto a maggio e del 19% rispetto allo scorso anno, il secondo aumento annuale consecutivo dopo un balzo dell’8% a maggio, entrambi i primi aumenti annuali da giugno 2019. Ci sono stati circa 98.000 persone Di più Case in vendita a giugno rispetto allo scorso anno, secondo i dati della National Association of Realtors di oggi (dati in agente immobiliare.com):

Le inserzioni attive sono saltate per due motivi:

Le vendite di ONE, in attesa di giugno, sono diminuite del 16% su base annuaDopo un calo del 12% a maggio e un calo del 9% ad aprile, i potenziali acquirenti hanno perso interesse per l’aumento dei prezzi delle case e dei tassi ipotecari. Si tratta di inserzioni in varie fasi del processo di vendita, ma prima della conclusione dell’affare. Giugno è stato il decimo mese consecutivo di calo anno su anno. A giugno, NAR ha riferito che “Le vendite chiuse sono diminuite a maggio per il decimo mese consecutivo. Questo non fa ben sperare per le vendite chiuse di giugno:

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Due, nuove inserzioni sono aumentate a giugno a 562.000 abitazioni, il secondo livello più alto di giugno degli ultimi anni, dopo solo giugno 2019. E, cosa interessante, i nuovi menu rosa a giugno, quando negli anni normali ha raggiunto il picco a maggio ed è diminuito a giugno. Ho ruotato i giugno precedenti (dati tramite realtor.com).

I tagli ai prezzi sono aumentati vertiginosamente del 50% in giugno da maggio e sulla debolezza Su base annuale, mentre i venditori cercano di convincere gli acquirenti a presentarsi e dare un’occhiata mentre il traffico pedonale è crollato e le guerre di offerte sono regredite in bei ricordi. Questo è un ripristino improvviso. Ma più venditori hanno a che fare con una nuova realtà: i prezzi devono andare dove sono gli acquirenti e gli acquirenti sono da qualche parte, ma molto più bassi (dati tramite realtor.com):

Tariffe ipotecarie sacre – così chiamato perché è quello che dicono le persone quando vedono per la prima volta la rata del mutuo per una casa che vogliono comprare – intorno al 6% per un mutuo fisso di 30 anni, il doppio di quello che erano nel 2020 (dati tramite realtor.com).

Questo tipo di tassi ipotecari, essendo raddoppiati non molto tempo fa, e i prezzi delle case che sono aumentati del 40% o più nello stesso periodo di due anni sono una pessima combinazione. Qualcosa ha da offrire e non saranno gli acquirenti – perché non possono, sono intrappolati – ma i venditori. Oppure non c’è accordo.

e acquirenti chi Potevo Comprano, famosi acquirenti in contanti, loro non voglio Acquistate anche a questi prezzi, ora che la follia sta cominciando a uscire dal mercato. Nessuno vuole pagare più del dovuto al culmine della frenesia per quello che era un mercato completamente folle.

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Grande differenza negli elenchi tra le 50 aree metropolitane più grandi.

Tra le 50 aree metropolitane più grandi, il numero di inserzioni attive a giugno è aumentato di più ad Austin (+144% anno su anno), Phoenix (+113%) e Raleigh (112%). In altre 31 regioni del centro le quotazioni attive sono aumentate a doppia cifra. Le quotazioni attive sono diminuite solo in alcune aree centrali, guidate da Chicago (-13%), Virginia Beach (-14%) e Miami (-16%).

La tabella è ordinata per variazione percentuale annuale degli elenchi attivi (dati tramite realtor.com):

Le più grandi aree metropolitane, annunci attivi, giugno 2022 Variazione percentuale anno su anno
Austin-Round Rock, Texas 144%
Phoenix Mesa Scottsdale, Arizona 113%
Raleigh, Carolina del Nord 112%
Salt Lake City, Utah 98%
Nashville Davidson – Murfreesboro – Franklin, Tennessee 86%
Riverside-San Bernardino-Ontario, California 72%
Seattle Tacoma Bellevue, Washington 66%
Sacramento – Roseville – Arden – Arcade, California 65%
Dallas Fort Worth Arlington, Texas 62%
Denver Aurora Lakewood, Colorado 58%
Tampa St. San Pietroburgo Clearwater, Florida 56%
Tucson, Arizona 55%
San Antonio – New Braunfels, Texas 54%
San Francisco-Oakland-Hayward, California 46%
Paradiso di Henderson di Las Vegas, Nevada 45%
Jacksonville, Florida 38%
Oklahoma City, va bene 37%
Charlotte Concord Gastonia, Carolina del Nord 37%
San Jose, Sunnyvale, Santa Clara, California 34%
Memphis, Fig.- MS-AR 33%
Orlando Kissimmee Sanford, Florida 31%
Portland Vancouver Hillsboro, Oregon, Washington 31%
Kansas City, Missouri 28%
Birmingham Hoover, AL 26%
San Diego Carlsbad, California 25%
Atlanta Sandy Springs – Roswell, Georgia 23%
Indianapolis-Carmel-Anderson, IN 22%
Contea di Louisville/Jefferson, Kentucky 22%
Los Angeles Long Beach – Anaheim, California 20%
Detroit Warren Dearborn, Michigan 18%
New Orleans-Metairie, Los Angeles 16%
Buffalo Chictoaga Cascate del Niagara, New York 13%
Colombo, Ohio 12%
Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas 10%
Providence Warwick, RI-MA 6%
St. Louis, Missouri-IL 5%
Cincinnati, oh-ki-in 5%
Pittsburgh, Pennsylvania 4%
Washington-Arlington-Alessandria, DC-VA-MD-WV 2%
Baltimora Columbia Towson, MD 1%
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH 0%
New York – Newark – Jersey City, New York – New Jersey – Pennsylvania 0%
Minneapolis St. Paul Bloomington, Minnesota, Wisconsin 0%
Cleveland Illiria, Ohio -2%
Philadelphia Camden Wilmington, PA-NJ-DE-MD -2%
Rochester, New York -4%
Milwaukee-Waukisha-West Alice, Wisconsin -4%
Richmond, Virginia -6%
Chicago Naperville Elgin, IL-IN-WI -13%
Virginia Beach – Norfolk – Newport News, Virginia, Carolina del Nord -14%
Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Florida -16%
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